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但此前，各大銀行對"首套房"的認定標準非常嚴格，個人名下擁有未貸款房產、或唯一房產有貸款但已經還清，購房時申請貸款都十分不易。
中新社北京9月24日電 (記者 魏晞)本周，關於"中國各大銀行將出政策放松首套房認定標準"的消息，令各大銀行的媒體負責人疲於應對，各種傳聞、回應、辟謠"連環扣"不斷，皆因這一信息意味著中國在個人住房信貸上釋放出松綁信號。"隻要房貸餘額還清都算首套房"的標準如果施行，不僅有助中國居民改善性住房需求的實現，還必然提振中國當前疲弱的房地產市場。
不過，多方求證下，目前尚無一傢銀行正面回應接到相關通知或監管部門指令，也未有一傢銀行在消息傳出後推出首套房信貸放松的政策。
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連平認房不認貸是合理調整 但不會一蹴而就
此前一天，中國工商銀行也發出意味深長"的回應："我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。
近年來，中國雖然拉緊房地產行業融資總量，但是對個人住房貸款、特別是首套房貸款，一直態度相對寬松。以工行數據為例，今年上半年工行房地產開發貸款餘額比年初下降44億元人民幣，但同期個人按揭貸款餘額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設銀行的數據也可看出，今年上半年，在信貸規模尤為緊張的情況下，建行新增個人住房貸款2000多億元，創歷史新高，其中首套房貸款占比在九成以上。
但截至24日中午，中國四大銀行中已經有三傢銀行對這一消息作出官面回應。
作為中國個人住房信貸的重要投放者，中國建設銀行也表示，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求。建行還建議，應完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。
中國農業銀行24日表示，關於房地產信貸業務，農行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。農行還明確，房地產信貸政策將繼續由各個分行根據當地市場情況和政府政策，靈活決定具體政策。
不過，近期中國不少省市面對不斷低迷的房地產市場，相繼出臺松綁政策。就在傳出中國各大銀行將放松首套房認定標準的當日，青島市國土資源和房屋管理局出臺新規稱，出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定，這意味著青島將放松首套房貸認定標準。
對此，中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受中新社記者采訪時表示，放松首套房認定標準的政策如果實行，既能在短期內穩定投資，長遠又有利於房地產市場結構優化，是一個有利的政策。他認為，當前中國房地產市場投資總體偏弱，但絕不能盲目地增加需求，房地產投資政策應該"有保有壓"：對首套房以及與首套房相關的改善性住房信貸支持應該是"加法"，對房地產投資中不合理的部分應做"減法"。
交通銀行首席經濟學傢連平對記兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸者表示，"認房不認貸"是合理的政策調整方向，不過限貸放松不會大力度地一蹴而就，而會是逐步、漸次地向前推進。他認為，政策放松應會首先對第一套自住房限貸放松，其次是改善型住房需求貸款的松動。
興業銀行首席經濟學傢魯政委也表示，當前，很多已經擁有第一套住房的居民，都面臨改善性住房需求，而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求，是符合政策要求的，對拉動消費也有幫助。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08132922632.shtml
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