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本月15日起,北京第二批自住房的網上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。自住房是連接保障房和商品房的一房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理個過渡樣本,最能體現用房者的焦慮。面對這種來勢兇猛的剛需焦慮,2014年,房價真的會下跌嗎?
內容來自sina新聞萬華建地貸款
房地產業及房企增長速度下滑的形勢下,不必說中小房企不知所措,就連大房企也心生惶恐。去年下半年以來,主流地產商業績依舊佼佼,但整個地產股卻表現萎靡,明顯輸瞭大盤。當萬科的股價居然已跌回到2011年底本輪樓市復蘇前的低谷水平,鬱亮趕緊帶著萬科的一眾高管頻頻考察阿裡、騰訊、海爾、小米等互聯網企業,賣礦泉水的--恒大、投文化界的--萬達、入股申銀萬國[微博]的--世茂等等,諸多房企求變2014,也顯示瞭整個地產的集體焦慮。
看空樓市者從業外蔓延至業內 王石警示形勢不妙
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/16252617852.shtml
再來盤點下本周住宅的庫存量。全國11個重點城市本周住宅可售面積為7403萬平方米,較上周環比下降0.1%,重點城市中2個上升,9個下降;重點監測城市中一線城市住宅可售面積環比下降0.1%,二線城市住宅可售面積環比下降0.1%。內地樓市成交仍然低迷,價格漲幅收縮明顯,雖然對於2014年全國房價走勢,多數機構依然在唱"穩中有升"的高調,但香港樓市開發商爭相降價出貨的新聞和不斷披露的"鬼城",讓樓市風險顯露出瞭端倪。當李嘉誠開始大量拋售中國內地房產,信仰"首富方向"的人解讀這是中國內地的房價暴跌的先兆。
首次松嘴看空的任志強持保留觀點,雖然第一次給瞭業界"14年警示",但他更多認為,今年的房價,隻是"增速將大幅放緩",預測漲幅"會連7%都不到"。
有意思的是最近的地產商都在集體"哭窮",連萬通的馮侖都說"大傢一定要記住,地產商是窮人,是手藝人"。雖然誇張,但房企業凈利潤下降的確是不爭事實。土地成本增加、價格上升減緩和增值稅等多因素,凈利潤的確是在普遍下降。
中國社科院經濟學部2014年經
最近房地產業的氛圍變得有些奇怪。一是地熱房涼。地王之多和地價之高,超過瞭幾十年來任何一個時期,但部分城市房市卻明顯降溫,往年這時候正是房貸大規模放水期,今年一季度卻毫無動靜。雖然一線和少數二線城市房價依舊飆升,溫州與內蒙古卻在大跌,三四線城市更多是一片沉悶,供大於求依舊是不變格局;二是看空者從業外轉到業內。房地產即將崩盤的預言滿天飛,10多年來看空者多為業外人士,但近期部分地產大佬們也改瞭口風。王石[微博]說今年"形勢不妙",王健林對今年樓市"並不樂觀",就連一貫犟嘴的"任大炮"志強同志,也開始示警"不要對2014年太抱希望"。
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